Определение границ земельного участка и объектов недвижимости

​

Для чего нужно устанавливать границы земельных участков и является ли эта процедура обязательной?

 С 1 сентября 2022 процедура уточнения местоположения границ и площади земельных участков является обязательной. Вступил в силу Федеральный закон от 21.12.2021 N 430-ФЗ (ред. от 28.06.2022) "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации". В статье 141.2. Гражданского кодекса четко прописано, что "Земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом".

​

Ситуации, когда необходимо определить границы земельного участка, возникают:

• Для проведения сделок с земельным участком;

• Для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости на земельном участке;

• При разрешении кадастровых споров;

• При уточнении границ участков природоохранных зон;

• При определении границ объектов искусственного происхождения;

• Если ранее установление границ проводилось без учета особой точности межевания;

• Если сведения о границах земельного участка отсутствуют в ЕГРН;

• Ряд процедур, таких как объединение, раздел или перераспределение земель, невозможно осуществить с земельными участками, границы которых не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Если границы земельного участка все-таки не установлены, с чего следует начать?

Для уточнения границ земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который на местности осуществит необходимые замеры, проведет согласование установленных границ с оформлением акта согласования и подготовит межевой план.

Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании сведений о его площади и конфигурации, которые содержатся в правоустанавливающих документах. Если же в таких документах отсутствуют сведения, необходимые для уточнения местоположения границ земельного участка, уточнение осуществляется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

​

После того как кадастровым инженером проведены все необходимые замеры, считаются ли границы

земельного участка уточненными?

Границы земельного участка будут считаться установленными только с момента внесения сведений о них в ЕГРН.

При выполнении кадастровых работ местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с правообладателем земельного участка, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, а также с правообладателями смежных земельных участков, если уточнено местоположение границ смежных земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

​

После того, как кадастровый инженер осуществил все соответствующие работы, межевой план совместно с заявлением о государственном кадастровом учете изменений представляется в Росреестр через МФЦ или с помощью электронного сервиса Росреестра. При отсутствии нарушений при его подготовке государственным регистратором принимается решение об уточнении местоположения границ и такие границы будут считаться уточненными.

​

     

Мы определим границы Вашего земельного участка и объектов недвижимости.